肇庆住房租赁市场逐渐升温
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为加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,大力发展住房租赁市场特别是长期租赁,近年来,国家以及地方相继出台鼓励租赁市场发展的利好政策,不断满足租客需求,住房租赁市场逐渐迎来发展春天。

近日,记者走访肇庆市场了解到,伴随着年后招聘潮、返工潮的到来,我市住房租赁市场开始迎来需求旺季,房屋租价则总体维持平稳。业内人士预测,3月份肇庆租赁市场或迎来需求高峰。

西江日报记者 戴福钿

住房租赁市场迎来需求旺季

2月18日,家住端州城区的张小姐将位于天宁路一套近80平方米的两房单元放上房屋租赁网站出租。次日下午,她便成功将房子租了出去。

“那 套房屋 的 装修比 较 精 致,家私 家电都 是 全 新 购 置 的,我 挂 牌 时 定 的 月租 金 为 10 0 0 元,最 终 与 租客 约 定 的月租 金 为 9 0 0 元,不包括物业管理费。”张小姐告诉记者,春节前,她的前租客退掉了房子,原先的月租金为850元,未包物业管理费。

记 者 走 访多 家 房屋中介发 现,近 段 时间以 来,中 介公司逐 渐 迎 来租 房 咨询 潮,他 们或 是在 肇庆 工作多年的返 工者,或 是即将毕业的大 学生,或 是刚到肇庆 工作的外 来 务工人员。

“一 般 来说,返回肇 庆 工作 的人 群 在春节前退房的情况不多,因此,这部分群体在春节假 期后 租 房的比例不 高。”正和兴置 业 顾问阿志坦言,近一周,该中介公司相继迎来住房租 赁咨询客,以即将毕业的大 学生以 及 新到肇庆的务工人员为主。

中小面积电梯房成香饽饽

记者从多家中介公司了解到,从近半个月的租客登记信息来看,城区的中小户型房源仍是明星房源,其中,有近60%的人倾向租住带电梯的小户型。

耀景房产顾问公司副总经理何映慧表示,从该公司近两年的数据来看,不少在端州城区、高要区以及鼎湖区工作的租客喜欢在端州城区租赁房屋,其中,有别于以往租客青睐市中心步梯楼的是,如今,越来越多租客喜欢在城东和城西带电梯的新净小区居住。

房源方面,记者了解到,目前,备受热捧的房源为单间、一房一厅以及两房两厅。“需求较大的是单间以及一房一厅房源,其次是两房。不过,由于这部分房屋较为受捧,租金也相对走高。

记者从58同城网租房信息上了解到,鸿景锦园、月圆花苑、东雅苑等有10年至20年 楼龄的步梯楼小区,单间以及一房一厅的月租普遍为800元至1500元,两房单元月租普遍为 1000元至2000元。而恒裕海湾、肇庆敏捷城、林隐天下等带电梯的新净小区月租金稍高。其中,带电梯的公寓月租普遍为1000元至2000 元,两房两厅单元的月租金则普遍为1500元至 3000元。

“实际上,楼龄短、配套相对齐全的小区,由于需求较为旺盛,因此,每年的租金都稍有上调,但幅度甚微。”阿志坦言,城东以及城西带电梯的新净小区因有较为完善的物业管理、社区配套,周边休闲配套亦相对齐全,租金也往往会水涨船高。

利好政策带动租住需求

记者了解到,近年来,在国家大力鼓励并加速深化住房租赁发展体系之下,一直以来,我市不断推进着住房租赁建设工作。如《肇庆市住房租赁试点工作实施方案》就分别对住房租赁供应主体等给予税收优惠,并对市场发展进行规范;正在实施的公积金政策,也针对租房者出台了租房可提取公积金的政策;此外,为进一步保障租客以及房主的权益,我市亦大力建设并推出住房租赁交易服务平台,住房租赁交易进一步得到规范。

“租赁利好政策不断出台,进一步带动了有居住需求但仍未有能力置业一族的租住意愿。”何映慧分析,在国家以及地方政策支持下,一二线城市的租赁需求以及租赁意愿明显上升?;毓橹琳厍?,在租金抵扣个税、租房可提取住房公积金、租赁住房保障加大等多项利好举措的支持下,部分有居住需求的刚需群体的租赁意愿亦稍有上升。其中,以在本地工作多年,但积蓄仍未足以购房的年轻人居多。

她表示,根据往年情况,春节过后,肇庆租赁市场会逐渐迎来租赁旺季,因此,3月份,随着非户籍常住人口返城以及新入肇庆的务工人员到来,肇庆的租赁需求将逐渐升温,房屋租赁市场或迎来首波高峰。

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